Iată ce legi au nemții privind avansul la imobiliare pentru a împiedica țepe ca la Nordis

Apropo de Nordis, guvernul nostru trage de timp în loc să voteze o lege care să interzică dezvoltatorilor să construiască locuințe din banii cumpărătorilor, cerându-le avans de 100% și apoi lăsându-i fără case. Ai fi zis că așa ceva trebuia pus în practică încă de la falimentul Planorama, nu de acum, dar na…

La final de ianuarie, două proiecte de lege în acest sens au fost clasate de noul Parlament. Nu au intrat niciodată pe ordinea de zi și, atunci când s-a făcut noul Parlament, au fost clasate (adică trase pe linia moartă). USR a redepus proiectul lor.

De reținut ar fi și că PNL avea încă din 2019 un astfel de proiect depus la Parlament, dar nu a cerut niciodată discutarea lui în plen deși partidul a fost la putere în tot acest timp, așa că proiectul respectiv exista doar ca un dosar cu șină într-un sertar. Mulțumim, liberali!

Am o curiozitate acum: ce se va întâmpla cu șantierele Nordis? Se adaugă multor clădiri nefinalizate din București și alte orașe? În Mamaia, cel puțin, ansamblul de blocuri este uriaș, dar fiind în litigiu cu peste 1.200 de creditori, nu cred că va dori cineva să-l preia. În București, pe Fabrica de Glucoză, este doar scheletul unei clădiri, sunt câteva coloane și planșeuri. În Sinaia este o groapă. Rămân așa, un monument al corupției, alături de multe alte clădiri similare din orașe (Cathedral Plaza, aia de a ars la Armenească, ruina de la Hala Traian, Planorama etc)?

Un prieten care locuiește în Germania mi-a arătat cum sunt legile privind plata imobilelor în Munchen. Citez:

Planul de plată conform Ordinului privind Agenții Imobiliari și Dezvoltatorii (MaBV) enumeră un total de 13 servicii prestate diferite. Cu toate acestea, dezvoltatorul nu are voie să emită o factură pentru fiecare serviciu prestat în mod individual, ci trebuie să le grupeze în maximum șapte plăți parțiale.

Planul de plată stabilește ce procent din costurile totale poate fi alocat de către dezvoltator pentru fiecare serviciu prestat. Acest lucru este conceput pentru a oferi chiar și persoanelor fără experiență o imagine de ansamblu asupra serviciilor mai costisitoare. Pe parcursul fazei de construcție, clientul trebuie, de regulă, să primească toate facturile.

1. Serviciu Prestat:
Dezvoltatorul poate solicita 30% din suma convenită după începerea lucrărilor de terasament (1. serviciu prestat), dacă vinde și terenul aferent construcției. În toate celelalte cazuri, procentul este de doar 20%.

2. – 13. Serviciu Prestat:
Dezvoltatorul poate solicita 70% din suma convenită pentru celelalte douăsprezece servicii prestate. Această sumă este defalcată după cum urmează:

• Finalizarea structurii, inclusiv lucrările de dulgherie: 40% din suma rămasă
• Suprafețele acoperișului, jgheaburile: 8% din suma rămasă
• Instalarea preliminară a sistemelor de încălzire: 3% din suma rămasă
• Instalarea preliminară a sistemelor sanitare: 3% din suma rămasă
• Instalarea preliminară a instalațiilor electrice: 3% din suma rămasă
• Ferestre cu geam termopan: 10% din suma rămasă
• Tencuiala interioară (fără lucrări minore de tencuire): 6% din suma rămasă
• Șapă: 3% din suma rămasă
• Lucrări de faianțare în zona sanitară: 4% din suma rămasă
• După ce locuința devine locuibilă (interior complet finalizat): 12% din suma rămasă
• Lucrări de fațadă: 3% din suma rămasă
• După finalizarea completă: Orice plăți restante, cu condiția ca dezvoltatorul să fi respectat MaBV și să nu fi ales condiții mai avantajoase pentru client. Aceasta reprezintă încă 5% din suma rămasă.

Originalul este aici. Pe înțelesul tuturor, nemții au împărțit construcția în 13 etape. Avansul maxim pare a fi de 30% și asta doar după începerea lucrărilor de terasament, nu pe vorbe și randări pe computer. Restul sunt enumerate acolo. Undeva la început scrie că, deși sunt 13 servicii, dezvoltatorul are voie să-ți facă maxim 7 facturi pentru ele, adică trebuie să le mai grupeze și să facă în paralel treabă, nu să ceară bani imediat ce-a instalat ceva.

Simplu și eficient. Și nu mai vine soția patronului să cheltuie banii de construcție pe petreceri și operații estetice care o fac să arate ca un personaj evil din Final Fantasy, iar dezvoltatorii au tot interesul să evite întârzierile și blocajele, că altfel nu încasează bani. Când îi iau în schimb pe toți în avans, nu mai au de ce să se grăbească, de ce să aducă muncitori în plus, de ce să nu folosească banii pentru cine știe ce altă investiție sau construcție și tot așa.

Nu trebuie inventat ceva nou în România, nu trebuie nici vreo mare operațiune de gândire. Trebuie doar să copiem modelul german sau al altei țări cu legi în favoarea omului de rând și, desigur, să nu lăsăm marii dezvoltatori să controleze politicieni sau să fie chiar ei acolo sus.