un blog de Radu Dumitru
un blog de Radu Dumitru
►► Black Friday la: Fashion Days, Finestore, PC Garage, evoMAG, Altex, Flanco ◄◄
Când am cumpărat apartamentul nou din Core, acum aproape un an de zile, mai aveam alternative pe listă. Una era un bloc numit Splaiul Unirii 219, aflat pe malul Dâmboviței aproape de intersecția cu Mihai Bravu. Alta era blocul One de la Timpuri Noi, care se construiește pe Ion Minulescu în față sediului PC Garage.
Am luat în Core Timpuri Noi. Am semnat pe 28 martie 2022. Toate clădirile erau gata, am început direct să lucrăm la finisaje, iar de la 1 august a fost închiriat.
Celelalte două de mai sus erau un pic în urmă cu construcția. Splaiul Unirii 2019 avea oficial termen de finalizare vara 2022. One Timpuri Noi trebuia să fie gata cam tot atunci.
Guess what? Cele două nu sunt nici acum gata. De fapt, lucrările s-au oprit acum multe luni și nu au mai fost reluate de atunci, ceea ce mă miră. Am mai scris despre asta.
Pe 12 februarie chiar am trecut din nou pe lângă clădirea One și este în același stadiu ca acum vreo 8 luni. Acoperișul nu este finalizat. La parter nu-i gata nimic, iar în jurul clădirii sunt în continuare garduri de șantier. Trecem de fapt destul de des pe acolo și n-am văzut de multe luni pe cineva lucrând la clădire. Este, din toate punctele de vedere, abandonată.
Motivul, se aude pe Internet, este legat de faptul că au avut autorizație pe 8 etaje și au construit 10 etaje. O lege din 2020 permite dezvoltatorilor să intre în legalitate cu toate construcțiile ilegale, câtă vreme primesc ulterior autorizații și avize pe noua formă a clădirilor. Probabil că asta se întâmplă și aici, dar durează sau nu ies actele.
La Splai 2019 situația este asemănătoare. Termenul inițial de finalizare era septembrie 2021. Noi l-am vizitat în august 2021, când deja spuneau că va fi gata în vara lui 2022, iar apoi am văzut afișe cu “octombrie 2022”.
Nu este gata nici acum, deși lucrurile par că s-au mai mișcat. Tot la ultimul etaj erau problemele, stătea nevopsit, dar acum mi se pare ca i s-a schimbat culoarea și deci poate au mai avansat cu lucrările. Pe site-ul lor zic că este finalizat 11/11 etaje, dar linkul cu “vezi streamingul live 24/7” nu mai duce nicăieri.
Un motiv pentru probleme găsiți în acest articol din Europa Liberă despre blocuri construite fără autorizație.
Ambele blocuri probabil că au vândut majoritatea apartamentelor, dacă nu toate. Cumpărătorii plătesc rate la bancă și probabil se vor muta în ele cu un an întârziere, dacă nu mai mult.
În concluzie, am ocolit bine de tot două probleme. Și de fapt concluzia este că în România nu trebuie cumpărat nimic pe promisiuni de finalizare. Noi am cumpărat mereu în blocuri finalizate sau 95% finalizate și mai ales după verificarea tuturor actelor necesare.
Vreți un avatar în comentarii? Mergeți pe gravatar.com (un serviciu Wordpress) și asociați o imagine cu adresa de email cu care comentați.
Dacă ați bifat să fiți anunțați prin email de noi comentarii sau posturi, veți primi inițial un email de confirmare. Dacă nu validați acolo alegerea, nu se va activa sistemul și după un timp nu veți mai primi nici alte emailuri
Comentariile nu se pot edita ulterior, așa că verificați ce ați scris. Dacă vreți să mai adăugați ceva, lăsați un nou comentariu.
Îți place blogul meu?
Apasă acest buton înainte de a cumpăra de la eMAG
și vei susține acest site.
Magazine recomandate:
Copyright © 2006 - 2023 nwradu blog.
Reproducerea textelor și a imaginilor ce-mi aparțin este posibilă numai în sistem "creative commons Attribution Non-Commercially Share-alike 3.0 CC BY-NC-SA".
Termene și condiții | Politica de confidențialitate | Politica de cookies
24 comentarii
14/02/2023 la 7:44 AM
În 2019 aveam de ales intre a cumpăra într-un bloc de 5 etaje în Berceni și unul măreț de 10 etaje în același cartier. Diferența era aceeași, cel din urmă cu promisiuni de finalizare un pic întârziate. L-am ales pe cel mai micuț. Bine am făcut, suntem în 2023 și cel de 10 etaje este încă în construcție.
Nu cunosc motivul…clanul sportivilor and shit.
App am bifat să rețină numele însă nu se întâmplă nimic. Din Facebook browser fac postarea însă nu m-a întrebat ceva de vreun cookie.
Bogdan(Citează)
14/02/2023 la 8:55 AM
Păi nu te întreabă de cookie. Dacă bifezi, înseamnă că vrei asta. Facebook browser nu cred că reține oricum cookies între sesiuni. Eu am testat pe Chrome și a mers.
nwradu(Citează)
14/02/2023 la 10:25 AM
Nici la mine nu merge pe Brave, desi am dezactivate orice ad-blockere si shields.
La fiecare vizita imi cere sa accept cookies, si niciodata nu retine nume/email.
EDIT: Abia acum am vazut ca a aparut o optiune noua, aia boldata cu retine-mi numele :-O
E de mult acolo si doar am fost eu chior??
EDIT2: Confirm, functioneaza… /facepalm
Pyro(Citează)
14/02/2023 la 8:17 AM
One nu e abandonata, lucreaza de zor la diverse, problema e ca probabil vor mai turna alte cateva etaje si asteapta ceva aprobari. :)
alexEAT(Citează)
14/02/2023 la 2:37 PM
Dar proiectul de rezistenta era facut din prima pentru 10 etaje sau doar mai adauga 20% din greutate peste o structura calculata pentru 8 etaje? Ca si cum ar construi o mansarda din materiale usoare… intreb si eu pentru linistea viitorilor proprietari :)
Mihai Dobre(Citează)
14/02/2023 la 8:35 AM
N-ai cum sa plătești rate la un apartament într-un bloc nefinalizat, fara recepție făcută, din câte știu eu.
Gabi Udrescu(Citează)
14/02/2023 la 9:06 AM
Foarte corect.
Serj K(Citează)
14/02/2023 la 10:20 AM
Ba ai cum, dacă îl cumperi câtă vreme termenul de recepție nu a trecut.
Autorizația de construire se dă pe un termen. În interiorul acestuia se cheamă că cumperi un apartament în construcție. Și băncile acceptă asta.
Dacă autorizația a expirat și recepția nu a fost făcută se cheamă că este o clădire fără autorizație și atunci, da, cum ziceți voi, banca nu aprobă creditul.
Eu… gen(Citează)
14/02/2023 la 5:12 PM
Depinde. Ratele direct la dezvoltator nu te impiedica 😅
Carturaru(Citează)
14/02/2023 la 9:00 AM
“În concluzie, am ocolit bine de tot două probleme. ”
Practic, ai avut noroc.
” Și de fapt concluzia este că în România nu trebuie cumpărat nimic pe promisiuni de finalizare. Noi am cumpărat mereu în blocuri finalizate sau 95% finalizate și mai ales după verificarea tuturor actelor necesare.”
Amin.
Niles(Citează)
14/02/2023 la 9:11 AM
Blocurile finalizate costa din cauza celor care vor “sa fie siguri” cu 20-30% mai mult decat acelasi apartament contractat cu un avans mic in timpul constructiei.
Apartamentele bune (blocuri ok, orientare, etc) se vad in general din stadiul de proiect.
Am luat un apartament pentru care am facut contractul in 2018 cand blocul nu exista. A fost gata in 2020. In ziua cand am facut precontractul tot asa niste colegi de birou spuneau “ai cumparat aer, un pixel, un desen”. Dar lucrurile au mers bine pentru ca de fapt in majoritatea cazurilor lucrurile sunt OK. Scepticismul asta care generalizeaza negativismul e o caracteristica a societatii noastre si a natiei.
Si mai e un proverb romanesc: de ce te temi de aia nu scapi.
Serj K(Citează)
14/02/2023 la 11:25 AM
@Serj K: Ai avut noroc si faci asertiuni din perspectiva asta.
Cunosc personal mai multe persoane care au cumparat, fie in stadiu de proiect, fie in stadiu nefinalizat si lucrurile nu au mers cum trebuie, decat pentru cei care au cumparat locatii deja construite.
Cei mai nenorocosi dintre ei au asteptat 2-3 ani in plus pana la finalizare, majoritatea au avut doar intarzieri mici , oarecum ”normale” dimpreuna cu probleme de calitate a constructiei ( de la structura, la compartimentare, la instalatii, in diverse grade de seriozitate si variatiuni) si nerespectarea planului si promisiunilor la nivel de condominium / cvartal – genul ala de promisiuni cu aici facem un parculet, un loc de joaca, trotuare, astea.
Cei mai multi, daca nu au ales sa isi faca singuri finisajele, au revenit asupra contractului , dupa ce au vazut cum se faceau finisajele si le-au luat oricum in regie proprie, sau a trebuit sa suplimenteze bugetul doar pentru ca constructorul sa le faca la nivelul din promisiune, contract.
Si altfel, da, e normal sa fie asa, si sa coste in plus cladirile construite fata de cele din plan. Inca 20-30% in plus la pret e putin – la banii astia voi cumpara mereu la gata, ca riscul e mai mare de 20-30% in Romania si nu e vorba numai de risc. Daca eu platesc avans sa iti finantez executia, inseamna ca suntem parteneri, sunt investitor, caz in care trebuie sa am drepturi si parghii de investitor si parte la profit, sau pret preferential.
Daca imi doresc o casa sa locuiesc nu vreau sa fac pe investitorul, ca investitorul pune pe primul plan castigul material, lucru care e valabil daca vreau o casa de dat in chirie ( atunci e OK, poate imi asum riscul investitiei, iar riscul locuirii si-l asuma altii) – cand vreau o locuinta pentru mine, pe primul loc e siguranta faptului ca pot locui spatiul ala si siguranta spatiului in sine, apoi vine calitatea executiei si a domeniului locuibil si abia apoi conteaza daca am facut o afacere buna.
Pentru ca prefer sa ii platesc unuia 20-30-50% in plus, care a facut o investitie si a avut noroc, sa se bucure el la bani, si eu sa ma bucur de viata mea, decat sa imi asum riscul ghinionului care ma urmareste prin efecte pe tot timpul locuirii.
Ca oameni ne asumam incertitudini cu privire la siguranta si calitatea vietii cand, fie nu ne permitem mai mult, fie suntem educati intru avaritie. Cand oamenii se transforma asa la nivel de societate, rezultatele sunt ce vezi in Turcia / Siria.
Catalinx(Citează)
14/02/2023 la 4:08 PM
Pe scurt la ce a zis Catalin mai sus, ai avut noroc.
Practic, daca ai bani de riscat, nu e problema.
Niles(Citează)
14/02/2023 la 6:36 PM
Ai avut noroc și sper ca prețul a foat destul de bun sa includă cei 2 ani. E simplu calculezi chiria pe 2 ani mai scazi un 10-20% și vezi daca suma este egala cu cea din ziua finalizării. Practic ai blocat niște bani in avans 2 ani…acei bani ar fi putut sa facă mai mulți pui, dar daca a fost o super oferta atunci poate a rentat mai mult cum ai procedat.
Dan(Citează)
14/02/2023 la 9:06 AM
La Splai 2019 m-am uitat si eu din curiozitate cand am trecut prin zona. Nu mi-a placut ca avea o crapatura in mijlocul unui planseu, undeva pe la etajele 4,5. Pe restul etajelor construite la vremea aia nu avea. Deci era ceva atipic, chiar ma gandeam cum se poate asa ceva la un bloc nou!
Danyzus(Citează)
14/02/2023 la 9:46 AM
“Cumpărătorii plătesc rate la bancă și probabil se vor muta în ele cu un an întârziere, dacă nu mai mult.”
E buna si banca la ceva, ca nu iti da banii pana nu verifica ei toate documentele si daca receptia nu e facuta de primarie si constructia nu e finalizata nu se pune problema de acordare de credit.
Ionut(Citează)
14/02/2023 la 9:55 AM
De ce sa primeasca autorizatie?
Nu trebuie alta fundatie, pentru 2 etaje in plus?
Dan(Citează)
14/02/2023 la 10:11 AM
In mod normal, asa ar trebui. Dar si normele astea de constructie au niste marje de eroare, asa ca uneori aceeasi fundatie este suficienta, alteori este suficient sa gasesti inginerul dispus sa inchida ochii si sa puna stampila.
In general daca gasesti un inginer pe la 70-80 de ani o sa puna stampila pe orice, mergand pe criteriul: “oricum nu cade pana mor eu”.
Andrei G(Citează)
14/02/2023 la 10:14 AM
Daca dezvoltatorul e cat de cat serios, face fundatia din prima pentru mai multe etaje. As zice ca cei de la One au facut-o pentru mai multe etaje din prima.
alex(Citează)
14/02/2023 la 1:00 PM
Prin “serios” te referi la un dezvoltator care se gandeste de la inceput sa faca o românească si sa se extinda mai mult decat a avut aprobare, nu?
Fiindca daca este un dezvoltator cu adevarat serios, face fundatia corespunzatoare numarului de etaje din proiect si apoi respecta proiectul.
Andrei G(Citează)
14/02/2023 la 2:15 PM
Da, de asta am zis cat de cat serios. Bine, legea e facuta de asa natura incat se permit aceste supraetajari.
alex(Citează)
14/02/2023 la 9:57 AM
Cum au zis si altii, platesti rate la banca doar daca il iei cu credit de nevoie personale. Daca il iei cu credit ipotecar, prima data trec toate actele pe la departamentul juridic (sau casa de avocatura contractata de banca) pentru a fi verificate. Nici macar o banca nu iti da credit ipotecar pe un imobil care nu exista in acte. Daca blocul nu e intabulat, nu primesti un leu.
Dar, daca e intr-o zona buna e posibil ca multi sa fi cumparat cu avansuri considerabile, sau chiar integral.
alex(Citează)
14/02/2023 la 12:14 PM
Cea mai buna solutie e sa cumperi in ansambluri imobiliare de mari dimensiuni care au mai multe faze de dezvoltare intinse pe mai multi ani.
Eu am cumparat in Rotar Park din Militari la faza 3 – dupa ce am stat juma de zi printre blocurile finalizate si am vorbit cu persoanele deja mutate acolo, o doamna mai in varsta chiar ne-a invitat in casa sa vedem cum arata finisajele. Apoi am luat la Exigent Plaza faza IV, la fel, dupa ce am facut munca de teren.
Ansamblurile astea mari, cu mai multe blocuri si mai multe faze de dezvoltare nu isi permit sa inceapa investitii de milioane de euro fara sa aiba toate documentele in ordine. Cumva daca construiesti un singur bloc incerci sa fentezi legea si sa mai ciupesti pe ici pe colo, la astea mari te gandesti de 2 ori inainte.
Ion Marius Ionut(Citează)
14/02/2023 la 1:20 PM
Noi am cumpărat când casa era la roșu. Am plătit un avans cam de 10%.
Restul când a fost finalizată construcția, prin credit ipotecar. Întârziere de cam. 3 luni dintre momentul estimat și cel real de finalizare.
Așa ziceam și noi că nu cumpărăm nimic ce nu este finalizat, dar în ultimii 2 ani cam tot ce s-a vândut în zona unde căutam se vindea din stadiu de fundație sau la roșu. Acum se mai găsesc de vânzare și case finalizate, dar cele cu orientare bună sau vecinități ceva mai OK s-au dat deja.
Claudiu(Citează)