un blog de Radu Dumitru

asus s5507

►► Black Friday la: Fashion DaysFinestorePC GarageevoMAGAltexFlancoVodafoneOrangeSevensins ◄◄

asus s5507

Tur de apartament la final de renovare și mobilare

9 Aug 2022  ·

FOOD & LIFESTYLE  ·

50 comentarii

Am terminat noul apartament. Înainte de a-l pune la închiriere, am filmat cum a ieșit. Puteți vedea mai jos finalul, cu mobilierul pe poziție și toate finisajele gata. Teoretic este 95% gata, voiam să mai aducem acolo niște plante și un cuptor cu microunde, dar asta este ceea ce a plecat la închiriere. Cum arăta la început și blocul în care este situat puteți vedea aici.

Please subscribe.

Am postat anunțul cu 690 de euro. M-au sunat 35 de agenții în prima oră, a fost horror. Am avut o vizionare în prima zi, încă două a doua zi. La această a doua vizionare s-a dat, am semnat pe loc contractele și am predat cheile.

Am niște lucruri de zis despre agențiile imobiliare și cum lucrează acestea. O să scriu separat despre asta.

asus s5507

    50 comentarii

  1. E frumos facut, cu bun gust. Bucataria si dormitorul mi se par un pic mici, iar terasa balcon e buna de iesit la tigara, nu prea vad loc sa stea relaxate 2 persoane la o cafea.

    Nu ma pricep la chirii, nu am mai studiat de mult fenomenul. Totusi, vederea la blocuri comuniste si teren viran trebuie scad destul de serios valoarea.

    Si ce venituri trebuie sa ai ca sa iti poti permite 3500 de lei chirie pe luna… acum 10 ani nu castigam atat.

      (Citează)

    • Cam cat s-a investit total in apartamanet?

        (Citează)

    • Balconul are peste 6 metri :) tre sa fii morbidly obese ca să încapi doar la țigară. I know you are not.

      Andrei – nu am mai ținut evidenta, trebuie sa facem și noi un calcul.

        (Citează)

    • Sunt tot felul de bugetari in București care primesc bani de chirie, de exemplu.

        (Citează)

    • Relaxat adică cu cafea, carte, picioarele întinse în spațiu, farfurie cu fursecuri…

      Balconul copilăriei mele avea loc de sanie, biciclete, bara de atârnat leagănul și făcut exerciții, bradul de Crăciun și altele. Asa ca balcon încăpător pentru mine are alte cerințe :)

        (Citează)

  2. Frumos, bravo! Sa ai bafta de oameni cuminti!

      (Citează)

  3. Eu sunt socata sa aflu cat de mult au crescut chiriile. Ma intreb care e targetul de chiriasi pentru astfel de apartamente. Cine isi permite o chirie de 700 euro, isi permite lejer si o rata… De ce ai alege sa platesti chirie in loc de rata? Ramane un mister.

      (Citează)

    • Pai ca sa cumperi trebuie sa ai avans.

        (Citează)

    • Vrei sa te.poti muta usor daca schimbi locul de munca, nu vrei sa lasi mostenire copiilor, nu vrei sa iti bati capul cu diverse probleme etc..

        (Citează)

    • Platesc chirie 850 eur ca n-am inca bani de ce casa vreau eu, d-aia. Pana strang banii aia, stau si eu frumos, elegant, intr-o vila draguta dintr-un cartier dragut. Si am si 4 locuri de parcare, 2 din ele in garaj.

        (Citează)

  4. Deea:
    Eu sunt socata sa aflu cat de mult au crescut chiriile. Ma intreb care e targetul de chiriasi pentru astfel de apartamente. Cine isi permite o chirie de 700 euro, isi permite lejer si o rata… De ce ai alege sa platesti chirie in loc de rata? Ramane un mister.

    Poate le place mobilitatea si sunt temporar in Bucuresti. Daca nu ai copii sau alte rude de care trebuie sa ai grija, poate vrei sa fi liber sa te muti usor in alta parte cand apare o ocazie mai buna.

    Altfel, da, ai dreptate. Daca stii ca stai cativa ani buni aici, cred ca e o solutie mai buna sa achizitionezi prin credit imobilul si apoi sa-l vinzi eventual daca te decizi sa pleci.

      (Citează)

  5. Dragut apartamentul.
    Sper ca comoda aia din dormitor e prinsa in perete, altfel se poate duce in cap cand sunt deschise toate sertarele. Ma rog, presupun ca nu o sa fie copii in apartament deci poate nu-i asa problema.
    Am niste prieteni care au unitatea externa de la AC pe terasa, montata la fel ca la acest apartament. E neplacut sa stai acolo vara cand merge aerul, ca ventilatorul iti baga caldura in fata.
    In rest, sunt uimit de cat de mare este chiria, nu stiu cat a costat apartamentul + amenajarea dar se pare ca ai facut o investitie buna.

      (Citează)

    • Da, in principiu închizi aerul când stai pe balcon. E enervant, asa e. Nu aveam cum sa îl montam pe fațadă, ar fi arătat rău și era împotriva regulilor asociației de locatari.

      Apartamentul a fost 140k euro. Nu am făcut încă un calcul pentru amenajare și mobilier.

        (Citează)

    • Cred ca amenajarea a costat vreo 30k. Nu mai sunt la curent cu preturile dar asa zic.
      Asta inseamna o perioada de recuperare a investitiei de 20 de ani.
      Ceea ce hmm, nu e grozav, dar nu e nici rau, avand in vedere ca apartamentul este nou si este si inflatie.

        (Citează)

  6. Salut Radu,
    Doar o sugestie. Avand in vedere ca ati facut apartamentul exact cum va place, de ce nu va mutati voi acolo si il dati in chirie pe cel in care stati acum?

      (Citează)

  7. Frumoasa amenajare. Sper sa ai numai chiriasi seriosi. Ai putea face te rog share template-ului de contract? Multumesc.

      (Citează)

  8. Fuzz:
    Eu sunt curios de modelul de gresie/deck de pe balcon – ai idee de unde e luat ?

    Am vazut la ikea deck de acest gen

      (Citează)

  9. Ce diferente de pret in acelasi oras – eu ma chinui sa inchiriez 3 camera cu loc de parcare in 13 septembrie si nu gasesc cu 450 EUR….dar in fin, bloc vechi, 3 camere, nu asa modern aranjat….dar totusi :-) Felicitari oricum – a iesit misto.

      (Citează)

  10. Daca nu gasesti cu 450 ai incercat cu 400 ? Sau 350?

      (Citează)

    • Am incercat….din pacate nu prea a mers….si decat sa scad si mai mult mai bine il dau gratis la Magic Home.

        (Citează)

  11. Andrei Ionita

    09/08/2022 la 9:55 AM

    Foarte misto apartamentul.

    Pentru ca sunt in proces de amenajare al apartamentului in care ne-am mutat, as vrea sa te rog sa imi spui:

    De unde ai luat dulapurile mari de pe hol? Sunt facute pe comanda?
    Masuta din bucatarie extensibila, de asemenea, de unde ai luat-o.
    La fel si bibiloteca (sau cum s-o numi mobila din sufragerie)

    Multumesc!

      (Citează)

    • Dulapuri PAX hol și măsuță extensibila și mobila BESTA pe peretele din sufragerie – IKEA. Incomparabil la preț cu orice altceva din piață.

        (Citează)

  12. Foarte mișto parchetul, un link ceva?!

      (Citează)

  13. A iesit foarte frumos , se vede grija si atentia cu care l-ati amenajat si nu cu chestii ieftine , cromatic e placut – cu nuantele de verde . Ma bucur cand vad un apartament nou mobilat/utilat si nu e incarcat cu tone de mobila si mai ales “50 shades of maro “ cum sunt majoritatea:)) Felicitari si va urez sa aveti un chirias serios si care nu o sa isi bata joc de munca voastra :) Scuze daca ma repet , dar din experienta va zic ca o chirie mare nu garanteaza un chirias ok – incercati in primele luni sa vizitati macar o data apartamentul ( evident cu anuntarea chiriasului) macar sa aflati daca are hobby-uri ciudate …gen sa isi faca propria bere in baie uff.
    P.S Pana la urma cum ai rezolvat cu golul dintre parchet si tamplarie ?

      (Citează)

  14. Se vede ca nu stați voi acolo, altfel ați fi optat pentru un fotoliu adevărat, pe care sa te poți rezema.

      (Citează)

  15. De ce nu 800E daca au sunat 35 de agentii ?

      (Citează)

  16. Matilda:
    Balconul are peste 6 metri :) tre sa fii morbidly obese ca să încapi doar la țigară. I know you are not.

    Andrei – nu am mai ținut evidenta, trebuie sa facem și noi un calcul.

    Ca tot a fost faza de la untold cu balconul de 240euro, îl dati si voi in chirie 😂

      (Citează)

  17. Fain. Aerisire la dulapul cu masina de spalat. Uscatorul face caldura multa.
    Sunt niste fante speciale de cumparat la culoare. Si eventtual sus in spatele ei de decupat inca o fanta spre perete, sa aiba tiraj.

      (Citează)

  18. Dar totusi soare pana la 8 dimineata?

    E nord nord, insa am impresia ca aveti si geam la living care da spre vest?

      (Citează)

  19. Si eu ma gandesc la o investitie imobiliara in Bucuresti, dar cred ca 50% cash si 50% credit imobiliar. Din 150k prefer sa investesc doar 50% in apartament si restul in index funds, m-as simti mai impacat sa ma diversific si return-urile pe 10-15-20 de ani o sa fie mult mai bune asa.

    Pur rational, nu cred ca e o idee extraordinara sa iti pui toti banii intr-un apartament si sa-l dai la inchiriat.

    PS: Felicitari, a iesit foarte dragut.

      (Citează)

    • Depinde cum va merge piata de acum inainte. Daca luam ca exemplu cresterile de preturi din ultimii 20 de ani, in afara de perioada 2007-2010, a fost intotdeauna o afacere buna sa investesti in imobiliare pe termen lung.

        (Citează)

  20. L-ați dat foarte bine.
    Tot cam pe acolo e chiria la 4 camere în centru, blocuri din anii 80.
    Ceea ce înseamnă că, dacă tot vă trebuie spațiu mai mare, puteți căuta 4 camere în chirie, e posibil să găsiți în aceiași bani, deci ieșiți pe zero.
    (ca exemplu, e chiar acum pe piață un 4 camere în Tineretului la 690 euro)

      (Citează)

  21. Marean:
    Cred ca amenajarea a costat vreo 30k.

    mai degraba 15-18k
    A iesit bine , imi place ca pare destul de aerisit.

      (Citează)

  22. Foarte frumos apartamentul si mobilat cu gust si cap. Dar am asa o nelamurire, poate stau eu de prea multa vreme in strainataturi unde nici bucatarie nu ai in apartmanet inchiriat. Are rost sa il mobilezi daca il dai in chirie? Adica nu o sa vrea chiriasul sa isi aduca propriul pat, propriul fotoliu?

      (Citează)

    • Daca faci contract pe 10+ ani ca in Germania atunci propietarul vrea sa vina cu mobila in rest in Europa se inchiria mobilat . In Australia, USA se inchiriaza goale si vine chiriasul cu mobila insa sunt servicii puse la punct pentru treaba asta.

      Personal singurul lucru cu care as vrea sa vin ar fii o saltea , in rest un folotliu nu te opreste nimeni sa vii cu el.

        (Citează)

    • Cam are. Că majoritatea apartamentelor de închiriat în România sunt mobilate. Deci chiriașii nu acumulează extrem de mult mobilier. Mai o masă, un TV, un dulăpior și cam atât.
      Și dacă apartamentul se adresează unor persoane mai mobile puțin probabil să vină cu camionul de mobilă după ei.
      Plus, câte apartamente atâtea configurații făcute de dezvoltatori. Așa că dacă te muți des te trezești că mobila din dormitorul vechi nu mai merge în cel nou ca dezvoltatorul a făcut camera cu 30 cm mai scurta. Sau că ai living open space cu bucătăria și parcă ar merge altă masă și alta canapea
      Și tot asa

        (Citează)

  23. Fain apartamentul. Imi puteti spune, va rog, unde ati facut mobila de bucatarie? Multumesc.

      (Citează)

  24. Mi-a placut apartamentul, arata foarte bine, aranjat cu mult bun gust.

    Initial pretul chiriei mi s-a parut mare. Dar daca scadem impozitul si poate CASS si impartim la costul total, ar iesi un profit anual in jur de 4% care nu imi pare mare tinand cont ca este gandit ca o investitie- daca am facut bine calculele.
    OK, pretul apartamentului a mai crescut si va mai creste usor dar dupa ceva ani va incepe sa scada (vor aparea altele noi) iar chiria, in principiu, va avea numai un trend descrescator.
    Investitia in imobiliare pare mai sigura in timp, dar cred ca ai fi putut sa investesti in altceva, cu un profit mai bun.

      (Citează)

    • Imobiliarele nu sunt o investitie banoasa (exceptie fac pietele unde cresc preturile abrupt, ponturi, speculatii etc), nu au acumulare, dar sunt o investitie in general destul de sigura. Si relativ usor de facut, nu-ti trebuie multe cunostinte sa cumperi un apartament, bani sa ai.

        (Citează)

    Alătură-te discuției, lasă un mesaj

    E-mail-ul nu va fi publicat. Fără înjurături și cuvinte grele, că vorbim prietenește aici. Gândiți-vă de două ori înainte de a publica. Nu o luați pe arătură doar pentru că aveți un monitor în față și nu o persoană reală.

    Apăsați pe Citează pentru a cita întreg comentariul cuiva sau selectați întâi anumite cuvinte și apăsați apoi pe Citează pentru a le prelua doar pe acelea. Link-urile către alte site-uri, dar care au legătură cu subiectul discuției, sunt ok.


    Prin trimiterea comentariului acceptați politica de confidențialitate a site-ului.



    Vreți un avatar în comentarii? Mergeți pe gravatar.com (un serviciu Wordpress) și asociați o imagine cu adresa de email cu care comentați.

    Dacă ați bifat să fiți anunțați prin email de noi comentarii sau posturi, veți primi inițial un email de confirmare. Dacă nu validați acolo alegerea, nu se va activa sistemul și după un timp nu veți mai primi nici alte emailuri

    Comentariile nu se pot edita ulterior, așa că verificați ce ați scris. Dacă vreți să mai adăugați ceva, lăsați un nou comentariu.

sus