TVA pentru imobiliare sub 140.000 euro scade la 5% din 2022 (sperăm)

Este foarte posibil ca de la 1 ianuarie 2022 să crească pragul de aplicare a TVA-ului de 5% pentru locuințe la 700.000 de lei, adică vreo 140.000 de euro, fără TVA. Vestea este bună și nu prea, deoarece nu cred că va determina o scădere a prețului imobiliarelor.

În prezent este o lege care spune că TVA-ul este de 5% pentru:

• apartamentele de maxim 120 mp, ceea ce este decent.
• apartamentele de maxim 450.000 de lei fără TVA, adică 93.000 de euro fără TVA, ceea ce nu prea mai este ok având în vedere prețurile actuale.

Noul proiect de ordonanță prevede creșterea pragului la 700.000 de lei fără TVA. Va fi valabilă pentru achiziția unei singure locuințe, adică poți beneficia o singură dată de acest TVA redus. Dacă mai cumperi apoi încă o locuință, TVA-ul ei va fi de 19%. Pentru gestionarea acestor treburi se va realiza un fel de registru care să țină evidența celor cu 5%, zice Profit.

Această modificare trebuie făcută de fapt de la 1 ianuarie 2021, dar a fost amânată pentru 2022 în noaptea de Revelion a anului trecut. Se pare că va fi pusă în practică acum. Vestea este bună deoarece apartamentele vor putea deveni mai ieftine. Dacă un dezvoltator imobiliar lista un apartament la 130.000 de euro fără TVA, să zicem, atunci cumpărătorul știa că trebuie să mai adauge 19% la această sumă. Acum, trebuie să adauge doar încă 5%, câtă vreme se califică pentru acest prag de TVA.

Vestea este doar parțial bună pentru că nu mă aștept la ieftiniri considerabile. Unii dezvoltatori vor umbla pe la listele de prețuri astfel încât prețul de listă să rămână același, dar să rămână mai mulți bani la ei, adică diferența de la un 5% la 19% din trecut.

Modificarea aceasta nu va revoluționa piața. Aici la Timpuri Noi se vindeau apartamente de 2 camere cu 120.000 de euro fără TVA. Suntem deja aproape de noul prag de 140.000 de euro, iar prețurile nu scad. Cred că cine așteaptă o scădere vor rămâne cu așteptarea, cel mult va avea loc o stagnare a creșterii prețurilor pentru un an sau doi, având în vedere niște știri recente despre scăderea cererii de credite.

3 camere, însă, trec deja de 140.000 de euro. Tot la Timpuri Noi se face un bloc pe Avanlanșei 8 unde 3 camere costă 215.000 de euro fără TVA. Am râs citind prețurile. Măcar blocul de mai sus cu 120.000 euro pentru 2 camere este la strada mare și are în zonă magazine mai boeme. Lângă el, în fața actualului sediu PC Garage, face One un alt bloc de apartamente foarte scump. La Șincai, în intersecție, pregătește Forte Partners niște apartamente foarte scumpe.

Au însă poziție bună. Ăsta de pe Avalanșei este pe o stradă fără mic de priveliște, spate în spate cu niște depozite industriale rămase din preistorie, cu o vulcanizare vizavi. 215.000 euro fără TVA pentru 3 camere!

Legea asta nouă va finanța, de fapt, tot apartamente de 2 camere în București. Cele noi de 3 camere, deja scumpe, vor avea TVA 19%, deci vor fi și mai scumpe. În felul acesta orașul se umple de apartamente mici, de 55 mp, încât pe termen lung va arăta tot ca unul muncitoresc.

Ideea registrului este bună. Dacă s-ar permite achiziții nelimitate, apartamentele noi ar fi cumpărate bulk de oameni de afaceri cu mulți bani, ca investiție. Multe țări aplică diverse metode de limitare a speculei. În Munchen îmi spunea cineva că există niște limitări, dacă îți cumperi un apartament nou nu-l poți vinde decât după mulți ani (sau îl vinzi când vrei, dar plătești niște taxe mari), tocmai pentru a limita specula de tipul “cumpăr astăzi și vând peste 2 ani cu 20% profit, iar între timp mai iau și bani din chirie”.