Nu vă așteptați să scadă prețurile apartamentelor

Confunzi masiv pretul de listare cu pretul la care chiar se vinde.

Nici eu nu ma astept ca preturile la imobiliare sa scada, pentru ca preturile au crescut in mod organic, odata cu toate celelalte preturi.
Pentru cei care se gandesc la bula din 2008, poate au uitat cum au evoluat preturile inaintea crizei. In 2006 – 2007, preturile apartamentelor cresteau efectiv de la o zi la alta, ,de la o luna la alta cresteau cu 10-20%. Ma uitam pe niste statici: in 2006, pretul mediu pt 2 camere in Bucuresti a fost de 57,5k euro, iar in 2007 a fost de 88k euro. Deci pe medie, cu crescut practic cu 50% de la un an la altul, dar daca comparam inceputul lui 2006 cu sfarsitul lui 2007 cred ca preturile s-au dublat de-a dreptul.
Si vorbim despre preturile astea in contextul in care salariul mediu pe vremea aia era cam 1,000 lei. Da, nu era sustenabil, era normal sa se prabuseasca piata.
Pe aceeasi statistica, in 2020 pretul mediu al unui apartament cu 2 camere din Bucuresti a fost de 65k euro, iar in 2019 a fost 62k, iar salariul mediu net e de vreo 3,000 lei.
Facea cineva un calul mai sus, un apartament cu 2 camere poate fi cumparat cu salariul mediu pe 9 ani. M-am uitat, de curiozitate, si la Viena, si am vazut ca un apartament cu un dormitor costa cam 360k euro, iar salariul mediu anual e 48k euro, adica un apartament cu un dormitor poate fi cumparat cu salariul mediu pe 7,5 ani. Nu zic ca la noi sunt ieftine, dar daca ne comparam cu Viena, care a fost declarata multi ani la rand capitala cu cea mai buna calitate a vietii si ne apropiem de ea dpdv al raportului pret apartamente / salariu mediu, parca nu mai suna asa rau.
In ultimii ani preturile la imobiliare au crescut organic, odata cu inflatia si salariile, nu au sarit cu 30% de la o luna la alta, deci nu prea vad cum sa scada. Poate, cel mult, sa stagneze. Ca idee, anul trecut pe vremea asta gaseai unt cu 82% grasime la vreo 10 lei, acum nu mai gasesti nimic sub 13 lei, deci o crestere de 33%. La apartamente, pe medie, preturile nu au crescut asa mult. Sigur, sunt zone care se dezvolta activ si e normal sa creasca mai mult preturile in zonele alea. Din fericire Bucurestiul e mare si nu toata lumea trebuie sa locuiasca in Tineretului, mai exista si Pantelimon, Rahova, Berceni, Colentina si alte cartiere cu preturi mai accesibile.

Ce se nu ia in calcul e partea de suspendare a ratelor . Sunt multi care au apelat la asa ceva, dar vine pay day. Si atunci e posibil ca apare noi apartamente pe piata si o fie nevoiti sa le vanda.

Sunt de acord cu tine si pe termen scurt nu vad sa scada pretul apartamentelor. Si cand spun termen scurt, ma refer in special la anul acesta. Piata imobiliarelor din zona Bucuresti este una anormala pentru ceea ce ofera si asta se intampla din cateva motive:
1. Programul Prima Casa a facut mai mult rau decat bine, intrucat a umflat artificial pretul unor apartamente, care nu aveau treaba cu realitatea. Respectiv toti mari dezvoltatori au construit fix pentru acest program. Ceea ce a rezultat intr-o penurie de garsoniere si 2 camere cu o compartimentare indoielnica si niste suprafete de te doare capul. Nu stiu vreun ansamblu nou construit pana in 2018 in Bucuresti, unde sa se respecte legea locuintei, fara sa fie incadrat in piata pe segmentul de lux.
2. Orasul s-a tot aglomerat in ultimii ani si dobanzile mici la un moment dat cu finantarea facila a dus la cresterea numarului apartamentelor cumparate pentru a fi date spre inchiriere noilor veniti. Si desigur cat timp rata era platita de chirie, toata lumea era multumita. Un soc s-a produs, cand a venit pandemia si multi au luat decizia pragmatica sa plece din apartamente si piata de inchirieri a inceput s-o ia in jos. Povestile cu rata platita din chirie, sau de ce sa dau chirie aceeasi suma cand o pot da ca rata, brusc au devenit niste cosmaruri reale pentru unii. Stiu unii si-au amanat creditele, dar povestea aia se va termina peste cateva luni.
3. Problemele cu infrastructura publica sunt doar un varf de aisberg. Ne plangem ca nu avem caldura, stai sa vezi ce misto o sa fie cand din cauza faptului ca nu ai loc la o scoala de stat, va trebui sa-ti dai copilul la o scoala privata unde costurile de scolarizare pe luna vor bate rata la casa.
Pur si simplu din motivele enumerate mai sus, mi se pare aberant sa cumperi un apartament la preturile ce se vehiculeaza in piata acum. Sigur, locuintele in zone bune, ce sunt compartimentate bine nu se vor devaloriza foarte mult, dar undeva mi se pare ca piata a luat-o razna si acum este hranita de un comportament irational din partea multora. Si mi-e teama ca atunci, cand se vor trezi din visurile frumoase si vor descoperi greselile facute, vom avea o avalansa de niste dari in plata, fapt ce va antrena o criza de proportii prin toate domeniile.

Nu doar ca nu scad, dar preturile au inceput sa atinga iar niste niveluri aberante mai ales pe fondul initiativei hazardate a guvernului de a micsora TVA la apartamentele scumpe de pana la 140 K eur. Mai mult, nimeni nu mai construieste decat “lux si premium”. Romanul se arunca, creditarea e ieftina, ce se va intampla numai Dumnezeu stie. Mai ales acum ca ajustarea TVA ului la 5 % a fost amanata pentru apt de Pana la 140 k eur

Andrei G:
Nu a cumparat niciun apartament in ultimii ani. Gaelex asteapta sa castige razboiul psihologic.

Gaelex e #diamondhands, nu cumpără apartament, așteaptă să se prăbușească piața, le arată el imobiliarilor.

Am o fostă simpatie, acum măritată în SUA. Mi-a arătat câteva prețuri de pe la ei aici: https://www.zillow.com/