Achizițiile de apartamente sub 450k lei vor avea TVA 5%

Corect, daca te bagi cu avans de 10%, nu iti pica bine cand trebuie sa schimbi o centrala, sa cumperi un frigider, sa faci o reparatie, sau sa stai 1-2-3 luni fara chirias.

Totusi, pentru cine are bani de avans macar 50%, este o investitie sigura.

Stii ca la cei 500€ platesti impozit pe venit (obligatoriu) + CASS/CAS in anumite conditii nu?

hai sa-ti spun eu care e logica :)) depozitele populatiei in banci au crescut iar sistemul economic dupa care se ghideaza p$d-ul peremisto-pedist are pilonul central in jurul consumului, iar acesta da semne de oboseala cronica…deci tot ce incearca ei cu masurile astea e sa scoata banii oamenilor din banci ca sa mearga consumul si cresterea economica bazata pe consum macar pana in 2020 cand mai vine o tura de alegeri :))

Ba e o investitie, ca doar iti creezi confortul de care n-ai cum sa ai parte in chirie, cu atat mai mult daca ai copil. E un bun pe care poti sa-l valorifici oricand, daca vrei un upgrade. Eu as astepta sa mai scada preturile ca sa cumpar 2-3 garsoniere pentru inchiriat, se platesc de la sine.

@Rilache. Randamentul unei case închiriate e undeva la 5-10% din valoare pe an. In funcție de calitatea construcției și de apetitul tău pentru întreținere, pierderea “termodinamică” e sub 10% din valoarea casei la fiecare 10 ani. Da, dacă nu o întreții deloc, într-un oarecare timp se distruge.
Pe de altă parte, în 10-20 de ani fie o câștigi pe toată din chirie, fie o plătești pe toată cuiva care o deține.
Desigur, unele locuințe nu sunt închiriabile; location-location. În alea poți maxim să locuiești tu și să îți scutești chiria, tot e ceva.

Casa e o necesitate permanentă, dacă nu îți face cumva plăcere să locuiești pe stradă.
Dacă plătești chirie, e investiția altcuiva. Dacă îți platesti ție chirie, sau îți plătește altcineva, e investiția ta.
Altfel, sigur acum pare ca un cost fracțional din timpul muncii tale, da’ când nu mai muncești spor la cheltuit pensia pe chirie, întreținere și restul.

Pe de altă parte, dacă îți anulezi cel mai mare cost al vieții, care este adapostul, tocmai ai investit in calitatea vieții tale pe un timp mai îndelungat.

Că sa revin la mizeria americănească, fraierii aia au ajuns la concluzia (greșită, dacă te credem pe tine ) că totul costă.
Timpul pe care îl economisești ajungând repede acasă costă, faptul că ai infrastructură în zonă îți oferă avantaje, faptul că locuiești într-o zonă de oameni înstăriți la fel. Desigur, pentru tine-i tot o apă și un pământ. Ca să fac o paralelă locală, fie că locuiești în Popești -Leordeni, Militari Residence , Ferentexas, e același lucru cu Aviației, dacă lucrezi in Pipera , nu e așa? Ce contează că anual faci cu vreo o lună două în plus pe navetă, în timp ce ăia din Aviației îl petrec cu familia, sau făcând ceva ce le place, ce contează că vecinii tăi îți violează in ordine alfabetică soția și copiii, când se satură de ai lor, si că dau o spargere de fiecare dată când nu au bani de pâine sau de un fix, locația e o minciună. Iar faptul că apartamentele ălora din Aviației se apreciază anual de vreo 2 ori mai mult față de al tău, e strict treabă de bulă și de ce fraieri sunt ăia care au bani să cumpere in Aviației, nu-i legat de ghetoul din celelalte zone.

valorificarea înseamnă zero în fața termodinamicii, uzării; ceea ce niciun ”upgrade” nu va putea sa faca pentru structura ca un tot.

Ar fi de râs dacă nu ar fi de plâns că pui problema așa. Ia, zi cu structura, cat rezistă un apartament de bloc de beton ca structură . 50-100-150 de ani? De cate ori îl plătești in chirie. Și ia în calcul că blocurile sunt cele mai hidoase forme de locuit. Și mai perisabile datorită înălțimii și faptului că-s locuite preponderent de săraci și de chiriași pe care nu îi interesează de prea multe.
Eu am renovat o casă construită în 18XX. Structura e din lemn / bârne și garantat mai tine 100 de ani.
Am locuit în case din cărămidă din 17XX care au suferit de-a lungul timpului adaptări și modernizări. Nu în România, că aici sunt cutremure și în plus, în 17xx se construiau mai mult bordeie pe la noi . Știi cat costa casele alea acum . De la sute de mii de euro in sus. Așa că cred că nu prea ți-a plăcut ție termodinamică la școală.
Și ai uitat un aspect important. Ia spune, boss, când a fost ultima oară când s-a fabricat pământ ( teren ) că eu nu cred că eram născut , iar populația e în creștere semnificativă de cel puțin un secol. Știi economia de bază a resurselor finite ?

Numai în România, chiriașii n-au nicio protecție în fața locatorului care râgâie un preț din maț, tot cum că ”lăucheișion”.

Habar nu ai. In Romania doar oamenii cinstiți nu au protecție în fața golanilor. Chiriașii sunt încurajați să facă ce vor.
Lasă un depozit de o lună, care nu acoperă nici macar televizorul + canapeaua că valoare și pot face cancer vor mușchii lor, având în vedere că nu există companii independente care să facă check-in , check-out și nu se cer adeverințe de venit și alte asemenea.
Chiriașul e bo$$ în România. Încearcă să închiriezi o casă în Germania, UK și pe urmă explică-ne cum e cu chiriașul român.

Numai în România, românii se împrumută pe 30 de ani să-și cumpere o locuință și nu văd nimic neregulă cu asta.

Ei na, ești tu sigur că NUMAI IN Romania? Păi cine mai are boss, bani in lume să cumpere case cu cash? Bine, eu am , dar zic așa în general.
Ia dă un ochi in vestul Europei să vezi cum e ? Oare de ce crezi că se înghesuie toți? Și nu e că nu văd nimic în neregulă, că văd. Dar ce mai văd, spre deosebire de tine e că în 30 de ani riscă să nu își permită necum să strângă bani pentru casa aia, dacă salariile sunt tot mai mici față de prețul locuințelor. Și că atunci cănd nu prea mai pot munci productiv, casele alea care ar fi putut fi ale lor, sunt are unora care au avut bani de investit și care le vor jupui pielea de pe ei la chirie.

Numai în România, prețul chiriei nu ține cont de venitul chiriașului încât să nu-i mănânce mai mult de o zecime din salariu (+alte protecții în fața abuzurilor potențiale).

Păi cum,boss, nu eram capitaliști? Ce e cu socialismul ăsta? Și cum vine asta, ba nu scoți bani din chirie că te mănâncă termodinamica, ba e prea scumpă chiria. Ce, ai descoperit land-lord-ul cuantic, care nu face profit însă îl jupoaie pe chiriaș?

Nicăieri chiria nu tine cont de venituri in sensul in care crezi tu. Când ai in zona X venitul Y și crește la Y+1. O să ai o migrație a forței de muncă, o cerere de chirie și o creștere a ratei chiriei.
Cu cat ai mai puțini proprietari într-un areal ( adică mai multi prosti care cred că chiria nu e investiție ) și mai multe proprietăți în mâinile câtorva speculanți, aia au să îți mănânce din venituri până la nivelul la care piața se reglează , ehmm…capitalist. sălbatic , dar capitalist.
Nicaieri, boss, nu mai e chiria o zecime din salariu, visezi. Doar dacă câștigi foarte mult pentru zona in care locuiești.
De exemplu, eu tocmai am închiriat o proprietate care costa aproape cat salariul mediu din țara respectivă. Și nu e România. Și nu m-am întrebat nimeni daca îmi convine că e ceva mai mult decât 10% din venitul meu.
Motiv pentru care imaginează-ți că merg eu și un Gigel care deja are casă acolo și nu are rate, sau are ceva simbolic ,mult sub chirie, la un interviu. Și angajatorul oferă chiria x 2. Eu nu prea pot lua jobul, că mor de foame, în timp ce pe home owner îl doare in basca cat e chiria.
Eu ori mă mut la cucuieti , ori îmi caut job undeva mai bine plătit, ceea ce echivalează cu faptul că aș locui la cucuieti. DE AIA locuința e o investiție. Una din cele mai bune pe care le poți face, mai sănătoasă decât orice speculații pe bursă și pariuri pe short, Sau pariuri pe pariuri. Alea sunt mizeriile care strică economia și ridică artificial prețul caselor.

Sa iei credit pentru “investitii” imobiliare se merita doar atunci cand randamentul din inchiriere e mai mare decat rata dobanzii creditului imobiliar (plus o marja de 1-2% pentru a acoperi reparatiile, perioadele cand casa sta neinchiriata si alte cheltuieli).
In acest moment dobanda e undeva pe la 6.5%. Ori e greu sa mai gasesti apartamente cu randament de cel putin 7.5%.
Plus, mai exista un risc pe care vad ca nimeni nu vrea sa il ia in considerare. Se construieste mult (si haotic) in timp ce populatia romaniei scade. Pe piata chiriilor cererea va fi din ce in ce mai mica – adica in cativa ani nu o sa mai ai cui sa inchiriezi.
Si atunci o sa vrei sa il vinzi, sa scapi de o piatra de moara, numai ca, ghinion, acelasi lucru o sa il faci toti cei care au investit in apartamente pentru a le inchiria – asa ca nu gasesti cumparatori decat la un pret cu 10.000 mai putin decat l-ai luat. La banca vezi ca din creditul tau de 50.000 s-au platit doar 2000 (restul ai platit dobanzi) – asa ca toata afacerea “apartamentul care se plateste singur” te lasa cu o gaura de 8000.
Inainte sa va aruncati cu capul inainte, faceti-va macar niste calcule si intotdeauna luat in considerare worst case scenario.