Două zone de birouri se dezvoltă puternic: Timpuri Noi și Grozăvești

Bucureștiul se dezvoltă, n-am mai văzut atâtea șantiere de la perioada de glorie de dinainte de criza din 2008. Să sperăm că nu vom asista la aceeași urmare.

Se configurează două noi poluri de zone de birouri. Primul este aici aproape de mine, la Timpuri Noi, unde Vastint dezvoltă complexul de clădiri TN Square. Primele două sunt construite și aproape în totalitate ocupate de companii (la un an de la inaugurare, ceea ce îmi spune că dezvoltatorul a ținut prețul sus și nu le-a vândut foarte repede), deja s-a ridicat structura următoarei clădiri.

Aceasta, a treia, un fel de clădire dublă, va încheia faza 1 a proiectului cu 50.000 mp spațiu util. Urmează alte două faze, timp în care se vor construit alte clădiri de birouri, adăugând încă 50.000 mp, și apoi clădiri rezidențiale, câteva blocuri aflate în același complex și cu prețuri excepțional de mari.

În jurul lor se construiesc blocuri, iar prețul unui apartament cu 2 camere și 60 mp sare de 120.000 de euro un pic mai sus de Timpuri Noi. Zona e bună: are stație de metrou proprie, iar stația Tineretului, de pe cealaltă magistrală, la 10 minute de mers pe jos, parcul este destul de aproape, Piața Unirii este la o stație de metrou distanță.

La Șincai am văzut că un teren aflat mai sus de liceu a fost înconjurat cu un gard pe care scrie Forte Partners, numele unui dezvoltator. Căutând pe net, am găsit un articol pe Economica ce spune că aici se va construi un proiect mixt birouri și locuințe, cu turnuri de 14 etaje.

Întreaga zonă, însă, are mare potențial de dezvoltare imobiliară de toate tipurile. Între Calea Văcărești și Splaiul Unirii este o zonă mare în jurul fostului abator care ar putea fi demolată. N-am intrat des pe acolo, că n-am avut de ce, dar vorbim de combinații de clădiri și barăci cu aspect industrial, unde acum se află câte un depozit, câte un atelier mecanic sau câte un Deschis Gastrobar. Nu știu ce statut legal au toate acele clădiri, dar orice se poate rezolva.

Acum mă simt ca oamenii care nu vor să se dezvolte vreun mare proiect în cartierul lor pentru că-l va aglomera și le va strica viața, în loc să se bucure că se va dezvolta zona, dar chiar așa mă simt. Traficul în zonă este oricum la limita saturației; dacă se adaugă câteva sute de mii de metri pătrați de birouri, plus câteva clădiri rezidențiale, bulevardele nu vor face ușor față, străzile din cartier se vor aglomera, devenind scurtături de Waze, iar parcarea va fi o problemă.

Un al doilea pol este la Grozăvești, în jurul Carrefour Orhideea. Acolo deja s-a construit clădirea The Bridge 1, un cub de sticlă aflat vizavi de Carrefour. The Bridge 2 este aproape finalizată la gri, iar în spatele ei se va construi The Bridge 3. Întreg proiectul, apropo, a fost cumpărat de Dedeman după ce intenția lor de a achiziționa AFI Park nu s-a concretizat în ultimul moment anul trecut.

Lângă The Bridge, chiar pe colț unde începe Regia, este aproape de finalizare proiectul Orhideea Towers. Bitdefender va fi unul dintre chiriași. Am fost ieri pe acolo, se reasfalta trotuarul din fața clădirii, însă stadiul curent al acesteia mă face să cred că “se mută la sfârșitul verii” este o exagerare.

În spatele Carrefour-ului se construiesc alte trei clădiri. Nu știu cum se numesc și nici scopul lor.

Destul de aproape, pe Vasile Milea intersecția cu Iuliu Maniu, Skanska aproape a terminat de ridicat Campus 6.

Și acolo sunt aceleași probleme. Singura parcare reală din zonă este a Carrefour-ului, care deja închiriază secțiuni din ea companiilor din vecinătate. Traficul pe Splai era deja aglomerat. Măcar aici, ca și la Timpuri Noi, există destul soluții de transport în comun, dar nu văd nici o măsură suplimentară luată încă de pe acum pentru a veni în întâmpinarea acestor viitoare probleme de trafic și parcare.

În alte vești, o companie lituaniană vrea să transforme vechea clădire Marmorosch Blank din Centrul Vechi într-un hotel de lux. Scriați voi despre ea aici în comentarii.