Construcțiile noi au probleme pe linie

doar o chestie
“În altă parte, o femeie a spart pereții casei și n-a găsit pic de fier în ei, deși așa era scris în acte.”
asta e stupid.
daca e perete structural (presupun ca la asta se refera cand zice “fier in el”), cine dracu distruge un perete de beton ca sa caute armaturile de otel ?!?!??!?

Da, se construiește prost și, din ce am auzit de la diverși proiectanți, în București se construiește chiar mai prost decât în multe regiuni ale țării. Probabil pentru că sunt altfel de investiții, alte interese etc. Aș vrea să punctez niște lucruri pentru că văd multe mituri urbane înflorite pe bloguri. De la ”Primăria a verificat și semnat” până la ”du-te la protecția consumatorului” atunci când crapă casa. Așadar, principalii pioni și rolul lor:

1. Avizele și acordurile
Avizele și acordurile se obțin de la entități precum mediul, Apele Române, CFR etc. și sunt niște condiționări ce stau la baza unui proiect. De exemplu, n-ai voie să faci un bloc pe șinele de cale ferată. Avizele se obțin în urma înaintării unei documentații de principiu.

2. Autorizația de construire
Pentru asta înaintezi o documentație prin care arăți ce și unde vrei să faci, respectând avizele și acordurile. Orice documentație tehnică este întocmită de oameni licențiați și verificată de verificatori atestați. Primăria, deși emite autorizația în cauză, nu verifică altceva, adică nu se bagă la ce au proiectat și verificat alții decât dacă nu sunt respectate legi și avize/acorduri.

3. Execuția
Odată ce începe execuția, în cazul investițiilor private primăriile și inspectoratul în construcții au răspundere limitată. Nici una din astea două entități nu este obligată să verifice pur și simplu desfășurarea execuției, decât dacă se fac cereri expres (sau reclamații, după caz).

4. Dirigintele de șantier
Este angajatul beneficiarului lucrării și are rolul de a urmări execuția și de a verifica punerea în operă a proiectului. Dacă un element de beton armat nu are armătura specificată în proiect, acesta poate opri lucrările. Bineînțeles, majoritatea celor care își fac casă evită să plătească exorbitanta sumă de aproximativ 500 euro pentru un diriginte de șantier, pentru că na, nu trebe. Mai apoi, când executantul pune alt beton, dau din mâini. Ca idee, orice proiectant refuză să se implice când dirigintele de șantier este incapabil sau nu este deloc.

5. Inspectoratul în construcții
Este un fel de poliție în construcții, un organ de control. Atribuțiile sale din păcate sunt tot mai ambigue, dar, de obicei reacționează la reclamații. În contextul actual e puțin probabil să te trezești cu un inspector pe un șantier privat care observă nereguli, cu atât mai puțin cele legate de rezistență și stabilitate.

6. Proiectantul
Răspunde de ce a proiectat. Atenție, de ce a proiectat. Dacă unul a construit altceva în teren nu înseamnă că proiectantul e prost.

În funcție de sursa fondurilor de investiții se mai adaugă firme de consultanță și alte proceduri, dar scheletul se formează din relațiile dintre entitățile de mai sus. Nu există ”firmele s-au speriat de ce au găsit”. Asta se numește expertiză tehnică și este întocmită de un expert (un nene care are o ștampilă pe care scrie expert). Expertiza are rolul de a descrie starea unei construcții/amenajări la un moment dat. Cineva o comandă, o plătește și o folosește – fie să repare, fie ca probă în instanță dacă este vorba de litigiu.

Mă rog, asta ar fi așa, o mică sinteză. Dacă e să o luăm cu dacă și cu parcă, da, femeia a spart (de ce?!), n-a găsit fier (care e oțel beton). Dacă peretele era strâmb și a fost încărcat cu tencuială poate cu tot ce a spart nici n-a ajuns la beton, cu atât mai puțin la armătură. Sau, poate chiar așa e, betonul e simplu. Ca o concluzie, dacă vrei să te plângi, caută măcar un proiectant care să-ți spună 2-3 lucruri despre locuința ta. Așa vei vedea dacă a fost proiectată prost, executată prost sau ceva între. În felul ăsta o să poți arăta cu degetul, fără expresii gen ”ăla a făcut prost și primăria a semnat”.

@Danyzus: Dacă vrei să mergi la sigur caută o firmă de proiectare care asigură și consultanță. Pentru o sumă nu prea mare de bani (eu mă gândesc la câteva sute de euro) poți afla multe, pentru că cei din domeniu știu multe. Indiferent că te interesează în mod expres sau nu, ajungi să cunoști firme, loturi, speculații și altele. În cel mai rău caz ți se va spune de ce anume să te ferești atunci când îți cauți un apartament sau o casă.
În România nu se prea iau în calcul exploziile, decât la cererea beneficiarului. Probabil că placa de care ai amintit tu făcea parte dintr-un bloc alcătuit din elemente prefabricate și de-aia a zburat. Ca o concluzie, nu, nimeni nu se gândește la asta când proiectează un bloc.

Cu Asmita Gardens a fost asa: au angajat un geolog sa le faca studiul geotehnic. Ãla, de fapt aia, pentru ca terenul e foarte dificil in zonã, a dat o solutie tehnica de genul fundatie pe piloti de 60 cm in diametru, ingropati la 30 de m. Era o solutie scumpa, iar dezvoltatorul a zis ca nu prea-i place, ca nu s-ar mai putea umbla la parametri, etc. Geologul a zis ca nu-si pune semnatura pe altceva, ca n-are chef sa aiba pe constiinta oamenii din toate turnurile alea si ca daca nu le convine, sa-si gaseasca pe altcineva. Ceea ce au si facut. Au gasit un nene pe la 70 si ceva de ani, care se mai tinea intr-o basina si care probabil ca la primul cutremur major ne va fi salutat deja dintr-o lume mai buna. Ceea ce e bine pentru dezvoltator, pentru ca pe morti e cel mai usor sa dai vina. Ei, nenea asta a dat o solutie de fundare ceva mai “light”. Cum ar fi piloti de 30 cm diametru, ingropati la 15 m. La jum’ate, cum ar veni. Ca merge si asa. Si merge, nu zic nu. Pana la primul cutremur peste 7. Dupa care n-o sa mai mearga. Iar pentru constructor n-o sa se lase cu tras de urechi, pentru ca el a respectat solutia tehnica de fundare, nu-i asa? Asta ca sa nu mai zic de fierul beton lasat in ploaie si care din cauza peliculei de rugina nu mai face priza cu betonul. Sau de muncitorii care nu stiu sa manipuleze fierul beton si trag de el in asa fel incat tijele se freaca unele de altele iar crinturile se duc pe penis. Si priza cu betonul la fel.