Loteria cumpararii unui apartament nou

Mă gândeam zilele trecute cât de greu este să cumperi un apartament într-un bloc nou-construit şi câte lucruri pot merge rău. Dai între 100k şi 200k euro (funcţie de an şi criză) şi totuşi poţi lua ţeapă în aproape toate etapele achiziţiei. De exemplu:

1. Dai banii înainte de a fi finalizată construcţia. Indiferent dacă plăteşti când încă e un teren gol sau când blocul deja ia formă, există o şansă ca firma ce-l construieşte să dea faliment sau să fugă patronul cu banii, lăsându-te pe tine cu buză umflată. Complexul Planorama, cu 2 turnuri aproape finalizate dar abandonate de ani buni, e exemplul perfect. Bine, avantajul crizei este şi că sunt multe apartamente disponibile pe piaţă, nu mai e goana cumpărării unei case şi atunci majoritatea îşi permit să dea banii direct pe ceva construit.

2. Constructorul face socoteala prost. Undeva în Pantelimon e complexul de apartamente Hercesa. Eu am văzut planurile iniţiale şi acolo trebuiau să fie 18 blocuri pe un teren pe care ar încăpea doar vreo 10 pentru a nu fi considerat înghesuială. S-au construit 4, finalizate odată cu lansarea crizei prin 2009. În cele patru blocuri se poate locui şi probabil că unii o fac, dar au în jurul lor un teren gol şi un şantier lăsat în conservare pentru construcţia celorlalte blocuri într-un viitor incert şi în general o atmosferă nasoală, nu una de 120.000 de euro.

3. OK, ţi-ai luat apartamentul, acum e timpul să plăteşti 35 de ani pentru el. Viaţa poate să ţi-o tragă în diverse poziţii sexuale: rămâi fără slujbă, dar nu şi fără rată de plătit; creşte euro; creşte dobânda, că prin contract nu e limitată şi angajatul băncii care te asigurase la semnare că asta nu se va întâmpla, ba chiar va scădea în timp, s-a dovedit a fi un bulangiu care vroia doar comisionul de vânzare a creditului pentru că şi el avea un apartament de plătit, plus vreun BMW seria 3 cu motor mare luat în leasing; creşte francul elveţian; dă faliment banca s.a.m.d.

4. 35 de ani e o perioadă atât de mare încât nici nu pot să presupun ce s-ar mai întâmpla. Acum 35 de ani URSS-ul stăpânea jumătatea aceasta din continent, iar oamenii erau doar nişte roboţei care mergeau la fabrică şi nu bârfeau de teamă că i-ar auzi cineva. Cu alţi 35 de ani în urmă era un război în care au murit 50 de milioane de oameni. Cine ştie ce se va mai întâmpla în perioada viitoare?

5. Plăteşti, te muţi, eşti fericit. Descoperi că ai luat ţeapă cu apartamentul, că vecinii sunt gălăgioşi şi administratorul e nepăsător, că finisajele sunt proaste, că în baie se înfundă toaleta.

6. Vine cutremurul. Să sperăm că au făcut blocul aşa cum trebuie, că unii mai fură pe la cantităţi şi pun beton mai ieftin.

Complicat rău nene. Şi pentru toate acestea tu iei un credit de 100.000 de euro şi urmează să dai înapoi 250.000 cu tot cu dobândă şi comisioane.